Блог

Jul 14, 2023

Городской совет Лоуэлла на несколько шагов приблизился к постановлению ADU

ЛОУЭЛЛ – После трех с половиной часов дискуссии о дополнительных жилых единицах каждый член городского совета на специальном собрании в понедельник вечером мог единогласно согласиться с предложением о перерыве. Это

ЛОУЭЛЛ – После трех с половиной часов дискуссии о дополнительных жилых единицах каждый член городского совета на специальном собрании в понедельник вечером мог единогласно согласиться с предложением о перерыве.

Это был заслуженный перерыв после ночи энергичных дебатов по разработке постановления о справедливом увеличении жилищного фонда города.

Мэр Сохари Чау отметил свою поддержку ADU, но сказал, что уважает процесс, в котором участвовали члены для достижения консенсуса, учитывая новое представительство района в совете.

«Лоуэлл — седьмой по густонаселенности город в Содружестве», — сказал Чау. «Вероятно, в некоторых районах и на улицах пострадало больше, чем в других. Избранные лидеры принимают решения, которые влияют на весь город. У нас есть представительство района, но подобное постановление затрагивает весь город. Нас уважают со всех сторон».

Предлагаемое постановление определяет ADU как «автономную жилую единицу, включающую спальные, кухонные и санитарные помещения, расположенную на том же участке, что и основное жилое помещение, с учетом других применимых требований к размерам и парковке, имеющую отдельный вход…».

Отдельный вход — это то, что отличает ADU от существующих правил зонирования, которые разрешают создание так называемых квартир свекрови. Ранее совет внес поправки в постановление, согласно которому для отдельных ADU требуется специальное разрешение одного из советов по землепользованию.

Заседание в понедельник было первым случаем за год, когда все соответствующие стороны присутствовали в зале одновременно, отвечая на вопросы и объясняя политику и процедуры землепользования членам совета и зрителям.

На мероприятии присутствовали председатель Совета по планированию Томас Линнехан и заместитель председателя Жерар Фрешетт, а также заместитель директора по планированию и развитию Камилия Эспита и старший специалист по планированию служб развития Франческа Чильяно, а также городской адвокат Кори Уильямс и первый городской адвокат Джон МакКенна.

На мероприятии присутствовал городской менеджер Том Голден, финансовый директор Конор Болдуин и помощник городского менеджера Шон Мачадо.

Чау по очереди предоставил слово каждому члену совета для внесения предложений по внесению поправок в существующий проект постановления и щедро разрешил расширенное обсуждение, которое привело к участию аудитории и сотрудников в рамках специального заседания в стиле круглого стола.

В ходе свободного публичного заседания орган заслушал семь выступавших и тщательно обсудил 11 предложений, четыре из которых были приняты единогласно, два отклонены, четыре приняты раздельным голосованием, а одно было отозвано.

Юридическому департаменту было поручено отчитаться перед советом по четырем предложениям, включая поправку, требующую контроля над арендной платой в рамках утверждения заявки.

«Контроль арендной платы как общая предпосылка не допускается», — сказал Уильямс. «Моему офису придется изучить это более детально. Самоуправление – это один из путей».

Еще одно предложение последовало в теме о самоуправлении, которое в настоящее время используется в городе Салем.

Самоуправление Салема допускает определенную форму контроля над арендной платой при условии, что город снижает налоговое бремя на помещения ADU в знак признания того факта, что заявитель создал доступное жилье.

В ходатайстве просили городского адвоката подготовить петицию о самоуправлении и получить от городского менеджера отчет об этом потенциальном направлении.

Сотрудникам Уильямса также было поручено определить язык владения имуществом, находящимся в доверительном управлении.

Юридический департамент, который почти год недоукомплектовывался, недавно нанял полный штат адвокатов, включая четырех вторых помощников городских адвокатов.

Совет получил урок по всем ведомствам, занимающимся жилищным строительством.

«Мы стараемся не чрезмерно регулировать постановления и найти баланс между разумными правилами, которые будут соответствовать тому, что уже разрешено в городской форме в кварталах, если только они не находятся в историческом районе», — сказал Чильяно.

Только заявители, которые не соответствуют требованиям зонирования — которые запрашивают отклонения — предстают перед советами по планированию или зонированию. Прикрепленные ADU остаются в силе до тех пор, пока домовладелец соблюдает существующие правила зонирования — высоту, отступы, соотношение площади пола и другие условия. Предложения об изменении этого обозначения неоднократно терпели неудачу.